投资35亿，床位2000张的超大型医院“烂尾”了？卫健局最新回应来了！

近日，有网友在汕头《民声热线》栏目中咨询“国瑞医院烂尾多年，能否由汕大附一接手”（看医界，2025）。

对此，汕头市卫生健康局回复称，汕头市国瑞医院有限公司设置营利性三级综合医院的《医疗机构设置批准书》已于2024年1月16日到期，如项目建设方确需继续开展医院项目建设，应向我局重新申请办理医疗机构设置审批手续。

此外，经卫健局向汕头大学医学院第一附属医院了解，医院目前暂无承接国瑞医院建设的计划。

官方信息显示，汕头国瑞医院是由国瑞置业有限公司（现更名为“国瑞健康产业有限公司”）投资建设的一所大型综合性三级甲等医院，项目占地150亩，总建筑面积36万平方米，规划设置病床2000张，前期宣传投资金额高达35亿元。然而自2020年主体结构封顶后，医院工程建设已停滞多年。

据了解，国瑞医院建设曾进展迅速：2017年9月取得施工许可证并全面动工，2020年12月实现主体结构封顶。据当时报道，已有130余名医务人员入职，并在汕头大学医学院第一附属医院接受规范化培训和进修。

原计划医院应于2021年8月完成内部装修，2021年国庆期间试营业。但自封顶后，项目并未按计划推进，后续建设与开业时间均未传出进一步消息。项目建设方已多次向卫生健康局申请延长设置批准书有效期，最终批准书有效期延至2024年1月16日，目前已经过期。

汕头市国瑞医院有限公司成立于2013年10月，注册资本为6亿元人民币，系汕头花园集团有限公司的全资子公司，汕头花园集团有限公司则是港股上市公司国瑞健康在境内的控股主体。

公开信息显示，汕头花园集团有限公司已被列为失信被执行人，并存在多项法律风险，包括股权冻结、股权出质及限制高消费等。

企查查相关执行通知文书显示，北京金融法院已对汕头花园集团持有的汕头国瑞医院全部股权予以冻结，冻结期限自2022年6月1日起至2025年5月31日。母公司的信用危机直接影响了其对国瑞医院项目的持续投入和能力支持。

2022年8月，汕头市自然资源局发布了一则关于在建工程项目抵押登记的声明，涉及项目即为“国瑞医院”（汕头市自然资源局，2022）。公示信息表明，该院以已完成的在建工程量和全宗土地使用权（面积约10万平方米）作为抵押物，向汕头市不动产登记交易中心申请办理了在建工程抵押权登记。

2023年10月，汕头市卫生健康局坦言：“近几年受疫情及国家对房地产调控的影响，北京国瑞置业有限公司对项目的建设资金投入不足，工程进展缓慢”。

2023年11月，汕头市国瑞医院有限公司债权项目被摆上“货架”拍卖，债权总额达7.53亿元，债权项目的抵押物位于深圳南山区高新科技园区，为工业地产。直至今日，

国瑞医院项目的最终投资方是国瑞健康，其前身为“国瑞置业”。官网信息显示，国瑞置业最初成立于1994年，起步于广东汕头，壮大于北京，阔步于全国。公司拥有房地产开发国家一级资质、物业管理国家一级资质，是中国优秀的房地产企业之一。2014年7月，国瑞置业在香港证券交易所挂牌上市。

挂牌上市后，国瑞置业进入了高速发展期，在住宅开发及商业物业方面齐头并进。

2018年，该公司实现签约销售总额约人民币219亿元，签约建筑面积合计130万平方米，其利润率水平连续5年稳居行业前列。截至2018年12月31日，集团土地储备总规划建筑面积达1670万平方米，对应货值逾1300亿元。投资物业方面，公司持有北京国瑞购物中心、北京哈德门广场、佛山升平商业中心、汕头国瑞建材博览中心、深圳南山项目等一系列优质物业，以获得持续稳定的租金收入。

随着房地产市场的深度调整，国瑞置业的主营业务也受到了冲击，2022年1月24日，由于再融资风险上升、合同销售降速以及流动性持续疲软等原因，知名信用评级机构惠誉将国瑞置业长期外币发行人违约评级（IDR）从“B-”下调至“CCC+”，并将其高级无抵押评级也从“B-”下调至“CCC+”，回收率评级为“RR4”（中国质量新闻网，2022）。

在此背景下，国瑞置业主动求变，逐步从传统房地产开发拓展至大健康产业领域。2022年7月，国瑞置业发布公告称，公司中文名称已由“国瑞置业有限公司”正式更名为“国瑞健康产业有限公司”，该变更自2022年6月8日起生效。

更名并不能解决国瑞健康面临的现实问题，高速扩张时期过去后，国瑞健康高负债风险开始显现，现金流告急成为了压在国瑞健康头顶的一座大山。截至2022年末，国瑞置业的银行及其他借款总计90.49亿元，但账面现金及现金等价物仅为1.3亿。而这也解释了为何国瑞医院项目会出现投资不足致项目进展缓慢的情况。

目前，国瑞健康在康养领域加速布局，致力于在养老管理、医疗养生以及文化娱乐线上服务等领域积极布局，并计划借助民政部资源优势，逐步构建康养服务价值链。但，宏大的健康产业布局计划背后，汕头国瑞医院的“烂尾”成为了其大健康版图中心地带的一个缺口，在母公司现金流告急的背景中，国瑞医院的“重启”依然遥遥无期。

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好医生-段欣雨

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